U$S 410.000

VENTA

BARRIO SAN RAFAEL, Blvd de todos 3500

San Rafael

Exclusiva Propiedad en Villanueva, San Rafael – Excelente construcción Ingreso y Exterior: Imponente entrada imperial de pórfido . Capacidad de estacionamiento para 6 vehículos, incluyendo cochera cubierta para 2 autos con entrada de servicio independiente. El acceso principal, que da gerarquía, conduce a un elegante recibidor y a una amplia escalera con baulera oculta bajo descanso. Planta Baja: El corazón social de la casa es un amplio living-comedor en L, con excelente iluminación natural, detalles en madera, pisos de porcelanato importado 60x60 y una chimenea de piedra que aporta calidez y estilo. Las aberturas son de PVC marca Rehau con doble vidrio hermético (DVH), brindando óptimo aislamiento térmico y acústico. La calefacción es por losa radiante en todos los ambientes. La cocina, de diseño interdependiente, combina integración visual con independencia funcional. Se conecta armónicamente con el comedor diario mediante una barra desayunadora, ofreciendo amplitud, comodidad y excelente capacidad de guardado. Cuenta con lavadero independiente y acceso directo desde la entrada de servicio. Completa esta planta un toilette de recepción, habitación de servicio con baño completo, y un cuarto de máquinas con equipamiento técnico de primera línea: caldera dual Peisa Duo de 32 Kcal/h, bomba Grundfos Scala2 y equipo de respaldo Rowa Press 26. Galería y Parque: Desde el área social se accede a una generosa galería con techo de losa, parrilla con frente de hierro y piso de porcelanato, ideal para el encuentro familiar. El parque, totalmente parquizado, cuenta con una piscina de 8 x 4 m con luces, sistema de riego por aspersión en parque y frente, e iluminación nocturna. El cerco verde combina especies ornamentales y arbustivas: Eugenias, Oleos, Melaleuca, Buxus, Photinias, 6 palmeras Pindo y Strelitzias de gran porte. Planta Alta: En la planta superior se ubican tres dormitorios, todos con salida a balcón terraza. El principal es en suite y cuenta con amplio vestidor. Los otros dos dormitorios comparten un baño completo con toalleros conectados al sistema de losa radiante. Los pisos son de porcelanato símil madera y las aberturas continúan la línea Rehau DVH. Equipamiento y Confort:    •   Todos los ambientes cuentan con equipos de aire acondicionado Inverter embutidos.    •   Calefacción por losa radiante en toda la propiedad.    •   Aberturas de alta prestación con doble vidrio hermético.    •   Materiales y terminaciones de primera calidad. Detalles constructivos destacados: Excelente calidad constructiva, con todos los mantenimientos al día. Propiedad lista para habitar sin necesidad de realizar mejoras. SUSANA SADEJ BROKERS IMOBILIARIOS Matricula CMCPSI 6948 / CUCICBA 8825 AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente al Martillero Interviniente ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) El Martillero Interviniente recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) En SUSANA SADEJ BROKERS INMOBILIARIOS estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera; v) La oferta del Inmueble aquí ofrecido, es a título informativo, pues la Venta de la Propiedad, está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del COTI; vi) Asimismo en cumplimiento con la Ley 10.973 de la Prov. Bs. As. , Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes y/o vendedores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por la Martillera y Corredora colegiada.

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